서울 동작구 초고층 30층 이상 외벽 작업일지, 주상복합 타워 전면 세척 프로젝트 기록

서울 동작구 현장은 35층 규모의 주상복합으로, 1~5층 상업시설, 6~19층 오피스, 20~35층 주거동으로 구성되어 있었습니다. 외벽 총 면적이 약 12,000제곱미터에 달해 단일 팀·단일 공법으로는 현실적으로 불가능한 규모였습니다. 관리단에서는 입주민 총회에서 외벽 세척이 결의된 만큼 2주 내 완료를 요청했습니다.

현장 답사 결과 옥상에 곤도라 레일이 설치되어 있었지만 최대 도달 높이가 20층까지로 제한되어, 20~35층은 곤도라로, 1~19층은 로프 팀으로 분담하는 병행 공법을 설계했습니다. 일일 기상 예보를 기반으로 3일 연속 작업 일정을 잡았고, 예비일 1일을 추가로 확보했습니다.

곤도라 팀 4인, 로프 팀 6인, 지상 안전 요원 3인, 현장 감독 1인으로 총 14인을 투입했습니다. 곤도라 바스켓 2대를 동시 운용하고, 로프 팀은 3인씩 2개 라인으로 나눠 건물 양쪽 면을 동시에 작업하는 구성이었습니다. 이 규모의 현장은 인력 간 소통이 무엇보다 중요해 2채널 무전 시스템을 운용했습니다.

안전 관리 체계는 3단계로 구성했습니다. 1단계 일일 조회에서 기상 조건과 작업 구간을 공유하고, 2단계 작업 중 매 2시간마다 풍속과 작업자 상태를 점검하며, 3단계 일과 종료 시 장비 회수와 다음 날 계획을 확인했습니다. 초고층 현장은 고도에 따른 풍속 차이가 크기 때문에 옥상, 20층, 10층 세 지점에 풍속계를 설치했습니다.

첫째 날은 곤도라로 35~28층, 로프로 19~14층을 동시에 진행했습니다. 오전 10시경 30층 이상에서 풍속이 초속 9미터까지 올라가 곤도라 작업을 1시간 중단했는데, 이 시간에 로프 팀은 저층부로 이동해 선작업을 진행하며 공정 지연을 최소화했습니다. 이처럼 고도별 기상 차이를 활용한 유연한 작업 전환이 초고층 현장의 핵심 노하우입니다.

둘째 날 오후에는 갑작스러운 소나기 예보가 발표되어 14시에 전면 작업을 중단하고 장비를 회수했습니다. 예비일을 확보해둔 덕분에 공정에는 문제가 없었고, 셋째 날 남은 구간과 미비점을 마무리했습니다. 3일간 실제 세척 면적은 약 11,500제곱미터로, 돌출부 뒤편 일부를 제외하면 계획 대비 96%를 달성했습니다.

3일간의 대규모 작업을 마치고 인근 건물 옥상에서 타워 전체를 촬영했을 때, 세척 전 회색빛이던 외벽이 유리 본연의 청명한 반사를 되찾은 것이 한눈에 들어왔습니다. 관리단 대표는 입주민 만족도 조사에서 외관 개선 항목이 크게 상승할 것으로 기대한다며, 정기 계약을 논의하자고 제안하셨습니다.

초고층 타워는 연 1회 전면 세척을 기본으로 하되, 저층 상업시설 구간은 오염 속도가 빠르므로 반기 1회 추가 세척을 권장했습니다. 곤도라 레일과 로프 앵커 포인트는 연 1회 전문 점검을 받아야 다음 작업 시 안전하게 활용할 수 있다는 점도 함께 안내했습니다.