경기 성남시 분당구 리모델링 후 외벽 세척 작업일지, 기존 오염과 공사 잔여물 동시 제거

경기 성남시 분당구 현장은 분당 테크노파크 인근에 위치한 6층 업무시설로, 약 3개월간의 리모델링 공사를 막 마친 상태였습니다. 외벽 판넬은 기존 것을 유지한 채 실링 교체와 창호 일부 교체만 진행했는데, 오래된 매연 오염 위에 공사 분진과 실리콘 잔사가 겹쳐 있었습니다.

건물주는 "리모델링을 했는데 외벽이 그대로면 돈을 쓴 보람이 없다"고 하셨고, 실제로 새 창호 주변만 깨끗하고 나머지는 탁한 상태라 오히려 대비가 더 심해 보이는 상황이었습니다. 기존 오염과 공사 잔여물을 분리해서 제거해야 균일한 마감이 나올 것으로 판단했습니다.

첫 번째 단계는 표면의 공사 분진을 저압 물 세척으로 제거하는 것입니다. 고압을 바로 쓰면 분진이 기존 오염층 사이로 파고들어 오히려 제거가 어려워지기 때문에 초기에는 의도적으로 수압을 낮췄습니다.

분진 제거 후 드러난 기존 오염층에는 알칼리 세정제를 도포해 매연과 유기물을 분해했고, 실리콘 잔사는 전용 리무버를 면 단위로 적용했습니다. 세 가지 오염이 혼재한 현장이라 세제만 세 종류를 사용했고, 구간별로 적용 순서를 엄격히 관리했습니다.

작업은 건물 후면부터 시작해 측면, 전면 순서로 진행했습니다. 후면은 통행이 적어 세제 반응 시간을 넉넉히 줄 수 있었고, 이 구간에서 세제 농도와 접촉 시간의 최적값을 확인한 뒤 전면부에 적용했습니다.

가장 까다로운 구간은 새 창호와 기존 판넬의 접합부였습니다. 새 실리콘 위에 공사 먼지가 눌러붙어 있었는데, 실리콘을 손상시키지 않으면서 먼지만 제거해야 해서 부드러운 브러시와 중성 세제만으로 조심스럽게 작업했습니다. 이 접합부 처리가 전체 마감의 완성도를 좌우했습니다.

전체 세척이 끝난 뒤 건물 전면에서 보니, 새 창호와 기존 판넬의 색감 차이가 크게 줄어들어 마치 판넬까지 교체한 것 같은 인상이었습니다. 특히 1층 상가 전면 유리가 투명해지면서 내부 인테리어가 보이기 시작해 상가 임대 문의가 늘었다는 이야기를 이후에 전해 들었습니다.

건물주는 "리모델링 비용의 10분의 1도 안 되는 세척으로 이 정도 변화가 나올 줄 몰랐다"고 하셨습니다. 리모델링 후 외벽 세척은 공사 투자 효과를 극대화하는 마지막 단계이므로 공사 일정에 포함시켜 계획하는 것을 권장합니다.