경기 부천시 방수 공사 후 외벽 세척 작업일지, 우레탄 비산과 방수재 얼룩 제거

경기 부천시 현장은 옥상 전면 우레탄 방수를 시공한 지 약 2주 된 6층 업무시설이었습니다. 방수 공사 자체는 문제없이 완료되었으나, 시공 직후 비가 내리면서 경화가 덜 된 우레탄 성분이 빗물에 섞여 파라펫을 타고 외벽으로 흘러내린 자국이 건물 전면과 좌측면에 갈색 줄무늬 형태로 남아 있었습니다.

관리사무소에서는 "방수 업체에 항의했더니 방수층에는 이상 없고 외벽 자국은 자기네 소관이 아니라 한다"며 답답해하셨습니다. 실제로 이런 현상은 우레탄 방수 공사에서 종종 발생하는데, 방수 업체와 외벽 세척 업체의 영역이 달라 사각지대가 되는 경우가 많습니다.

우레탄 오염은 경화 정도에 따라 제거 난이도가 크게 달라집니다. 완전 경화된 우레탄은 물리적으로 긁어내야 하지만, 이번 현장은 2주 경과 상태라 표면은 경화되었으나 외벽에 얇게 부착된 부분은 전용 용제로 연화 후 제거가 가능한 수준이었습니다.

핵심 주의사항은 옥상 방수층에 세척수나 용제가 유입되지 않도록 하는 것입니다. 파라펫 상단부 작업 시 세척수가 옥상 쪽으로 흘러들어가면 방수층을 손상시킬 수 있어, 파라펫 안쪽에 방수 시트로 임시 차수막을 설치한 뒤 작업을 시작했습니다.