서울 중랑구 준공청소 외벽 세척 작업일지, 신축 빌딩 입주 전 마감 오염 제거

서울 중랑구 현장은 준공 검사를 앞둔 9층 근린생활시설로, 외벽 전체에 공사 과정에서 발생한 복합 오염이 남아 있었습니다. 유리 면에는 시멘트 슬러리가 비산해 굳은 백색 반점이 산재했고, 판넬 구간에는 상층 도장 공사 중 튄 페인트 비말이 미세한 점 형태로 붙어 있었습니다.

시공사 현장 소장은 "입주 예정일까지 2주 남았고, 외부 인상이 분양 잔여 세대 계약에 직접 영향을 준다"고 강조했습니다. 단순히 물로 씻어내는 수준이 아니라 오염 유형별로 세제와 제거 도구를 달리해야 하는 현장이라 작업 전 외벽을 3개 구간으로 나눠 계획을 세웠습니다.

시멘트 비산물은 약산성 제거제로 연화시킨 뒤 플라스틱 스크레이퍼로 긁어내는 방식이 효과적입니다. 단, 유리 표면에 스크래치가 생기지 않도록 금속 스크레이퍼는 사용하지 않았고, 각도를 30도 이하로 유지하며 한 방향으로만 밀어냈습니다.

도장 비말은 용제 기반 클리너를 면봉 크기의 어플리케이터에 적셔 점 단위로 제거했습니다. 판넬 소재가 불소 코팅 알루미늄이라 범위가 넓은 용제 도포는 코팅 손상 위험이 있어, 오염 지점에만 정밀하게 적용하는 방식을 택했습니다.

작업은 최상층부터 하강하며 진행했습니다. 상층부는 시멘트 비산이 적고 도장 비말이 집중된 구간이라 용제 처리 위주로 빠르게 진행했고, 중층부는 시멘트와 도장 복합 오염이라 제거제 도포 후 5분간 반응 시간을 두고 스크레이퍼와 패드를 병행했습니다.

하층부는 오염 밀도가 가장 높았습니다. 지상 작업 중 튄 시멘트가 두껍게 고착된 부분이 있어 1차 연화, 스크레이핑, 2차 세제 세척, 최종 스퀴지 마감까지 4단계로 처리했습니다. 보호필름을 제거한 유리에 남은 접착제 잔사는 시트러스 계열 제거제로 깨끗이 닦아냈습니다.

전체 외벽 세척을 마친 뒤 건물 정면에서 확인하니, 유리 면의 투명도가 확보되면서 실내 인테리어가 외부에서도 보이기 시작했습니다. 판넬의 도장 비말이 제거되자 원래 설계 색감인 밝은 실버톤이 되살아나 건물 전체가 신축다운 인상을 회복했습니다.

시공사 현장 소장은 "외벽 상태가 이 정도면 분양 홍보 사진 촬영에 바로 들어갈 수 있겠다"며 만족했고, 준공 검사 시 외관 항목에서 별도 지적 없이 통과했다는 연락을 이후에 받았습니다. 준공청소는 건물의 첫인상을 결정하는 작업이라 시공 막바지에 일정을 확보하는 것이 중요합니다.