서울 강남구 상업 공간 유리 파티션 관리 작업일지, 업무 환경 투명도와 프라이버시 균형 잡기

서울 강남구 현장은 강남대로 인근 업무시설로, 7층부터 12층까지 6개 층에 걸쳐 유리 파티션이 설치된 구조였습니다. 시설 관리팀에서 받은 요청은 입주 3년 차에 접어들면서 파티션 유리가 전체적으로 뿌옇게 변했고, 특히 회의실 쪽은 화이트보드 마커 가루가 유리 표면에 미세하게 달라붙어 닦아도 깨끗해지지 않는다는 내용이었습니다.

현장 점검 결과, 오염 유형이 크게 세 가지로 나뉘었습니다. 회의실 파티션은 마커 비산 입자가 유리 표면 미세 기공에 박혀 있었고, 임원실 파티션은 출입 시 반복된 손 접촉으로 유분기 지문이 겹겹이 쌓여 있었습니다. 오픈 오피스 구간은 책상 옆 파티션에 커피와 음료가 튄 자국이 마른 채로 고착되어 있었습니다.

마커 비산 입자는 일반 유리 세정제로는 표면에서 밀리기만 하고 기공 속까지 제거되지 않습니다. 이번 현장에서는 알코올 함량이 높은 전문 보드 클리너를 유리에 도포한 뒤 극세사 패드로 원형 문지르기를 해서 입자를 들어올리는 방식을 적용했습니다. 테스트 결과 3회 반복 시 육안으로 비산 흔적이 완전히 사라지는 것을 확인했습니다.

임원실 지문에는 유분기 분해력이 강한 시트러스 계열 클리너를, 오픈 오피스 음료 고착에는 약알칼리 다목적 세정제를 각각 배정했습니다. 세 가지 세제를 색깔별 스프레이 병에 담아 작업자가 구간 이동 시 혼동 없이 사용할 수 있도록 세팅했고, 마감용 마이크로파이버 천은 구간별로 별도 묶음을 준비해 교차 오염을 방지했습니다.

작업은 12층부터 하향식으로 진행했습니다. 한 층당 평균 14장의 파티션이 있었고, 양면 세척이 필요해 실질 작업 면수는 28면이었습니다. 회의실 파티션은 보드 클리너 도포 후 극세사 패드로 3회 문지르고, 깨끗한 물로 적신 천으로 잔사를 닦아낸 뒤 건식 마이크로파이버로 마감하는 4단계를 거쳤습니다.

오픈 오피스 구간은 직원들이 근무 중인 상태에서 작업해야 했기 때문에 책상 위 장비와 서류에 세제가 튀지 않도록 보호 시트를 깔고 진행했습니다. 음료 고착 자국은 약알칼리 세정제를 적신 천으로 1차 연화 후 스크레이퍼 없이 패드 압력만으로 제거했는데, 파티션 유리 두께가 10밀리미터로 얇아 물리적 충격을 최소화하는 것이 중요했습니다.

84장 전수 세척이 끝난 뒤 가장 먼저 달라진 점은 자연광 투과였습니다. 창측 파티션을 통해 반대편 좌석까지 빛이 도달하는 범위가 넓어졌고, 회의실에서는 화이트보드 뒤 유리가 깨끗해지면서 보드 내용이 유리에 비쳐 혼동되던 문제도 해소되었습니다. 임원실 담당자분은 손님 방문 시 첫인상이 확연히 달라졌다는 반응이었습니다.

시설 관리팀과 분기 1회 전수 세척, 월 1회 회의실 구간 부분 세척으로 유지 관리 플랜을 합의했습니다. 마커 비산은 화이트보드 아래에 비산 방지 트레이를 설치하면 오염 속도를 크게 줄일 수 있다는 점도 함께 안내해 근본적인 관리 방향까지 제안했습니다.