서울 영등포구 아트리움 천장 유리 관리 작업일지, 채광 복원과 조인트 보수를 동시에 진행한 기록

서울 영등포구 현장은 지하철역과 연결된 대형 복합 상가로, 중앙 홀 상부에 약 220제곱미터 규모의 유리 천장이 설치된 구조였습니다. 시설팀 요청은 1층 매장에서 올려다보면 천장이 회색으로 보일 정도로 먼지가 쌓여 있고, 특히 비 오는 날 물이 새는 것은 아닌지 걱정된다는 내용이었습니다. 누수는 아니었지만 조인트 실링 열화로 미세한 습기 침투가 진행 중인 것으로 확인되었습니다.

외부 면 점검을 위해 옥상에서 접근한 결과, 낙엽과 토사가 유리 프레임 사이에 퇴적되어 배수를 막고 있었고, 북측 그늘 구간의 조인트 라인에는 이끼가 폭 3센티미터 정도로 번져 있었습니다. 내부 면에는 결로가 반복되면서 생긴 백색 석회질 얼룩이 곳곳에 남아 있어 양면 세척과 함께 조인트 보수가 동시에 필요한 상태였습니다.

아트리움 내부 높이가 16미터라 시저형 고소 작업차를 1층 홀 바닥에서 운용했습니다. 작업차 최대 높이 14미터에 연장 폴 4미터를 더해 천장 유리까지 도달하는 구조로 세팅했고, 작업차 이동 경로는 매장 영업 전 새벽 시간에 바닥 보호 매트를 깔고 확보했습니다. 외부 면은 옥상에서 안전 난간에 연결한 하네스를 착용하고 유리 위를 이동하며 작업하기로 했습니다.

세제는 세 종류를 준비했습니다. 일반 먼지 퇴적용 중성 유리 세정제, 이끼 제거용 약알칼리 전용 클리너, 내부 결로 석회질용 약산성 미네랄 제거제입니다. 이끼 클리너는 유리 코팅에 영향을 주지 않는 제품을 사전 테스트 후 선정했고, 석회질 제거제는 스테인리스 프레임에 묻지 않도록 도포 범위를 유리면에 한정하기로 했습니다.

외부 면 작업은 낙엽과 토사 제거부터 시작했습니다. 프레임 사이에 쌓인 퇴적물을 산업용 진공청소기로 흡입한 뒤, 배수홀이 막혀 있는 곳은 와이어 브러시로 관통시켰습니다. 유리 표면은 물 세척 후 이끼 구간에 전용 클리너를 도포하고 15분간 반응시킨 뒤 나일론 브러시로 문질러 제거했습니다. 이끼 뿌리까지 처리하기 위해 동일 구간에 클리너를 1회 추가 도포하고 최종 물 헹굼으로 마감했습니다.

내부 면은 고소 작업차에서 연장 폴에 마이크로파이버 패드를 장착해 작업했습니다. 석회질 얼룩 구간에 약산성 제거제를 스프레이하고 3분 후 패드로 문지르면 하얀 막이 녹아 닦여 나왔습니다. 일반 먼지 구간은 중성 세정제와 스퀴지로 표준 마감했고, 프레임 접합부에 고인 물은 흡수 천으로 즉시 걷어내 2차 결로를 방지했습니다.

전 구간 세척 완료 후 1층 홀에서 올려다봤을 때 천장 유리가 투명하게 보이면서 자연광이 바닥까지 도달하는 것이 확인되었습니다. 시설팀 조도 측정 결과 세척 전 대비 약 40퍼센트 채광이 회복되었고, 이끼가 제거된 조인트 라인이 깔끔한 직선으로 보이면서 아트리움 전체 인상이 달라졌습니다. 일부 매장에서는 낮 시간 보조 조명을 줄여 전기료 절감 효과까지 체감했습니다.

시설팀과 반기 1회 전면 세척, 분기 1회 조인트 점검을 합의했습니다. 특히 북측 이끼 재발 방지를 위해 조인트 라인에 방이끼 코팅을 추가 시공하기로 했고, 배수홀 점검은 우기 전 별도 일정으로 잡았습니다. 아트리움은 면적이 크고 접근이 어려운 만큼 예방적 정기 관리가 비용 대비 효과가 가장 높은 공간입니다.