서울 강동구 빌딩 외벽 겨울 준비 세척 작업일지, 동절기 대비 외벽 보호 작업

서울 강동구 현장은 7층 규모 오피스빌딩으로 북서향 외벽 면적이 전체의 60% 이상을 차지하는 구조였습니다. 지난 겨울 관리사무소 기록에 따르면 5~7층 북측 코킹 접합부에서 결로수가 실내로 침투한 이력이 있었고, 옥상 배수관 일부가 동파되어 긴급 보수를 했던 전력이 있었습니다.

외벽 상태를 점검해보니 북서측 판넬 표면에 여름 동안 축적된 분진과 빗물 자국이 뒤섞여 있었고, 코킹 접합부 여러 곳에서 미세 갈라짐이 확인되었습니다. 이 상태로 겨울을 넘기면 갈라진 틈으로 수분이 침투해 동결-해동 반복에 의한 코킹 파손이 가속화될 우려가 있었습니다.

세척 장비로는 로프 세트, 온수 고압 세척기(영하 작업 대비), 중성 외벽 세제를 준비했습니다. 온수를 사용하는 이유는 늦가을 기온이 낮을 때 찬물 세척 후 표면이 빠르게 건조되지 않으면 잔수가 얼어붙어 오히려 외벽에 손상을 줄 수 있기 때문입니다.

보호 작업을 위해 발수 코팅제, 코킹 임시 보수용 실리콘 건, 배수관 보온재를 별도로 가져갔습니다. 코킹 미세 갈라짐 구간에는 현장에서 임시 실리콘 충전을 하고, 배수관 노출 구간에는 보온재를 감아 동파를 예방하기로 관리사무소와 합의했습니다.