서울 서대문구 빌딩 외벽 물때 자국 제거 작업일지, 유리·판넬 복합 오염 정밀 세척

서울 서대문구 현장은 8층 오피스빌딩으로, 옥상에서 설비 냉각수가 외벽을 따라 흘러내린 경로에 백색 물때가 두껍게 형성되어 있었습니다. 냉각수에 포함된 칼슘과 마그네슘 성분이 유리와 판넬 표면에서 증발하면서 광물질 막을 형성한 것이 원인이었습니다. 일반 빗물 줄무늬와 달리 손톱으로 긁어도 벗겨지지 않는 단단한 침착 상태였습니다.

남측 면에는 빗물이 반복적으로 흘러내리며 형성된 갈색 줄무늬와 경수 물때가 겹쳐 복합 오염 패턴을 보였습니다. 관리사무소에서 이전에 일반 세척 업체를 불렀지만 물때가 전혀 제거되지 않았다고 하셨고, 전문 약품과 정밀 작업이 필요한 케이스임을 현장에서 확인했습니다.

물때 제거의 핵심은 광물질을 화학적으로 용해시키는 약산성 클리너입니다. 이번 작업에서는 인산 기반 물때 전용 제거제를 준비했고, 유리 면과 판넬 면의 재질 내성에 따라 희석 비율을 다르게 설정했습니다. 유리는 산에 강하지만 판넬 도장면은 고농도 산에 손상될 수 있어 판넬용은 절반 농도로 희석했습니다.

정밀 작업 도구로는 물때 전용 다이아몬드 패드(유리용), 비연마성 멜라민 패드(판넬용), 정밀 스퀴지를 준비했습니다. 다이아몬드 패드는 유리 표면의 광물질을 물리적으로 깎아내는 도구로, 올바른 각도와 압력으로 사용하면 유리에 스크래치 없이 물때만 제거할 수 있습니다. 숙련도가 요구되는 작업이라 경험 많은 기술자가 직접 담당했습니다.