빌딩 외벽
서울 강서구 복합상업시설 외벽 청소 작업일지, 오피스·상가·주거 혼합 건물의 구간별 대응
서울 강서구 복합상업시설은 같은 건물 안에 오피스, 상가, 주거가 섞여 있어 단일 기준으로 작업할 수 없는 현장이었습니다. 오피스는 주말, 상가는 새벽, 주거는 평일 오전에 각각 작업 시간을 달리 잡아야 했고, 입주민 사전 고지와 민원 관리도 빌딩 관리와는 다른 차원의 소통이 필요했습니다.
건물 규모
지상 25층 (상가 1~3층, 오피스 4~12층, 주거 13~25층)
주요 오염
상가 배기 오염, 오피스 빗물 자국, 주거 생활 먼지
작업 시간
5일 (용도별 시간대 분리)
핵심 포인트
3개 용도 시간대 분리 + 입주민 사전 고지
서울 강서구 복합상업시설 현장의 복잡한 이해관계 구조
서울 강서구 현장은 지상 25층 규모의 복합상업시설로, 1~3층 상가, 4~12층 오피스, 13~25층 주거가 한 건물에 공존하는 구조였습니다. 관리사무소에서 외벽 세척을 의뢰했지만, 실제로는 상가 점주회, 오피스 입주사 협의회, 주거 입주자 대표회의 3곳의 동의를 받아야 작업을 시작할 수 있었습니다. 각 주체마다 우선순위가 달라 조율에만 2주가 소요됐습니다.
상가 점주들은 영업 시간 중 작업을 반대했고, 오피스 입주사들은 주중 작업을 꺼렸으며, 주거 입주민들은 주말 소음을 우려했습니다. 결국 상가는 새벽(5~8시), 오피스는 토요일, 주거는 평일 오전(9시~오후 1시)으로 시간대를 분리하고 총 5일에 걸쳐 작업하는 계획을 수립했습니다.
현장 체크포인트
- 상가 점주회·오피스 협의회·입주자 대표회의 3곳 동의 확보
- 용도별 작업 시간대 확정(상가 새벽, 오피스 토요일, 주거 평일 오전)
- 관리사무소 공지 게시 및 세대별 안내문 배포
상가 구간 새벽 작업과 배기 오염 처리
상가 구간(1~3층)은 음식점 배기구 주변 오염이 가장 심한 구간이었습니다. 기름 성분이 포함된 배기가 외벽을 타고 흘러내리면서 유리와 판넬에 끈적한 유분 오염층을 형성하고 있었고, 그 위에 먼지가 달라붙어 검은 줄무늬가 된 상태였습니다. 이 구간은 유분 전용 탈지제를 먼저 도포해 기름 성분을 분해한 뒤 세척하는 2단계 방식을 적용했습니다.