빌딩 외벽
서울 강남구 IT사옥 유리외벽 청소 작업일지, 전면 커튼월 세척부터 서버실 창 마감까지
서울 강남구 IT사옥은 전면이 커튼월 유리로 구성돼 있어 세척 시 코팅 손상 여부가 가장 민감한 포인트였습니다. 일반 세제를 쓰면 코팅이 벗겨질 수 있어 중성 세제와 저압 분사 조합으로 접근했고, 서버실이 있는 구간은 진동과 수압을 최소화해야 했습니다.
발행일 2025.10.01읽는 시간 7분현장 지역 서울 강남구
건물 규모
12층 IT업무시설
주요 오염
미세먼지 축적, 빗물 자국, 코팅면 유막
작업 시간
약 8시간
핵심 포인트
코팅 유리 보호 + 서버실 구간 저진동 작업
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서울 강남구 IT사옥 현장 도착 후 외벽 상태 진단
서울 강남구 현장은 전면이 로이(Low-E) 코팅 커튼월로 구성된 12층 규모 IT사옥이었습니다. 관리팀에서 전달한 주요 불만은 상층부에서 빗물 자국이 반복되고, 7층 이상은 미세먼지가 고착돼 건물 전체가 뿌옇게 보인다는 것이었습니다. 실제 확인 결과 상부 3개 층은 오염층이 두껍게 쌓여 코팅면 위에 유막이 형성된 상태였습니다.
IT사옥 특성상 서버실이 위치한 4~5층 구간은 외벽 작업 시 진동과 수압에 민감했습니다. 또한 1층 로비 전면 유리는 방문객 동선과 직결돼 작업 시간을 출근 전으로 제한해야 했고, 상층부는 로프 하강으로 진행하되 코팅 손상이 없는 세제와 도구를 따로 세팅해야 했습니다.
현장 체크포인트
- 코팅 유리 종류 확인 후 세제 테스트 구간 선정
- 서버실 외벽 구간 별도 표시 및 저진동 작업 계획
- 1층 로비 유리는 출근 전 시간대 완료 목표 설정
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코팅 유리 전용 장비와 세제 선택 기준
로이 코팅 유리는 일반 알칼리성 세제를 쓰면 코팅층이 백화되거나 얼룩이 남을 수 있습니다. 이번 현장에서는 pH 7.0 중성 세제를 기본으로 사용하고, 고착 오염 구간에만 코팅 전용 연화제를 부분 도포하는 방식으로 접근했습니다. 스퀴지도 고무 경도가 낮은 소프트 타입을 선택해 코팅면 스크래치를 방지했습니다.