서울 서대문구 빌딩 외벽 가을 유지보수 작업일지, 낙엽·분진·실리콘 점검까지

서울 서대문구 현장은 가로수가 밀집한 도로변에 위치한 8층 오피스빌딩이었습니다. 옥상 파라펫과 각 층 외벽 돌출 선반에 낙엽이 쌓여 부식되면서 갈색 침출수가 판넬을 따라 흘러내린 자국이 여러 곳에 형성되어 있었습니다. 특히 북측 면은 일조량이 적어 낙엽 침출 자국 위에 습기가 머물면서 곰팡이 초기 징후까지 보였습니다.

관리사무소에서는 매년 가을에 외벽 세척을 하고 있지만 올해는 실리콘 코킹 상태까지 함께 점검해달라는 요청이 있었습니다. 건물이 준공 12년 차라 코킹 열화가 진행 중일 가능성이 높았고, 겨울 결로와 누수를 사전에 예방하려면 가을 시점의 점검이 가장 적절했습니다.

세척 장비는 로프 세트, 고압 세척기, 중성 외벽 세제, 곰팡이 초기 처리용 살균 세정제를 편성했습니다. 낙엽 제거에는 산업용 송풍기와 수집 주머니를 사용했고, 돌출 선반 위의 부식된 낙엽은 삽과 브러시로 수작업 제거해야 했습니다.

코킹 점검을 위해 실리콘 탐침 도구, 점검 기록 시트, 디지털 카메라를 별도로 준비했습니다. 점검 기준은 실리콘 표면 갈라짐, 들뜸, 경화 정도 세 가지로 잡았고, 이상이 발견되면 위치와 상태를 기록해 관리사무소에 보고서로 전달하는 프로세스를 합의했습니다.